項目概況

紅塔區新天地城市花園小區物業管理服務項目的潛在供應商應在云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司(玉溪市紅塔區碓窩田2幢8號)或云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司網站申請獲取競爭性磋商文件，并于2026年6月18日15點00分（北京時間）前提交響應文件。

一、項目基本情況

1、項目編號：TDZB2026—047

2、項目名稱：紅塔區新天地城市花園小區物業管理服務項目

3、采購方式：□競爭性談判?競爭性磋商□詢價

4、預算金額：①住宅綜合物業服務費：1.45元/平方米/月；②商鋪（墅）綜合物業服務費：1.76元/平方米/月；③車位管理費：單車位260元/個/年，子母車位340元/個/年；④生活垃圾清運費：住宅8元/月/戶（代收取，不允許競爭），商鋪（墅）按紅塔區生活垃圾處理費收費標準收取。

5、最高限價：①住宅綜合物業服務費：1.45元/平方米/月；②商鋪（墅）綜合物業服務費：1.76元/平方米/月；③車位管理費：單車位260元/個/年，子母車位340元/個/年；④生活垃圾清運費：住宅8元/月/戶（代收取，不允許競爭），商鋪（墅）按紅塔區生活垃圾處理費收費標準收取。

6、采購需求：本項目通過競爭性磋商方式選擇2家服務單位入圍，按《紅塔區新天地城市花園小區業主大會議事規則》表決確定最終物業服務單位，紅塔區新天地城市花園小區，東至福壽街，南至和平街，西至棋陽路，北至聶耳路；小區占地面積約29940平方米，總建筑面積約194044.57平方米，其中：住宅約1008戶，建筑面積約79704.13平方米；非住宅（商業）約880戶，建筑面積約73152.97平方米，車位約518個，面積約41187.47平方米；本小區屬開放式小區，小區內共有7幢建筑，其中：1幢A座共28層（1-5層為商業，6-28層為住宅），設有3部電梯；1幢B座一單元共32層（1-3層為商業，4-32層為住宅），設有2部電梯；1幢B座二單元共32層（1-3層為商業，4-32層為住宅），設有2部電梯；2幢A座共32層（1-3層為商業，4-32層為住宅），設有2部電梯；2幢B座共32層（1-3層為商業，4-32層為住宅），設有2部電梯；3幢共32層（1-2層為商業，3-32層為住宅），設有3部電梯；5幢、6幢均為三層局部四層商墅，7幢、8幢均三層商墅；小區內未登記備案電梯共21部電梯，其中扶梯12部，客梯9部；小區現有地下行車入口道閘3個；以上轄區內物業面積及配套設施等，如與現場實際情況有出入，則以實際情況為準。服務內容包括不限于建(構)筑物共有部位管理和維護；物業共用設施設備的管理和維護；安全秩序管理維護；環境衛生管理維護；綠化景觀管理維護；建立、管理本項目的檔案、工程技術資料、客戶資料；策劃組織本項目社區文化活動，營造和諧社區；法規和政策規定由物業服務企業提供服務的其他事項，具體內容詳見競爭性磋商文件“第三章 采購需求及考核辦法”。

7、合同履行期限：五年，合同壹年壹簽（自合同簽訂之日起至次年對應之日止）。本次采購中，供應商分別以住宅綜合物業服務費、商鋪（墅）綜合物業服務費、車位（庫）管理服務費進行報價，一旦成交，最終磋商報價即為年服務的合同價。根據考核辦法，一年期滿經業委會考核合格后，續簽下一年合同，依此類推。

注：合同期滿后采購人有權根據考核結果確定是否續簽定合同，若成交人服務質量與承諾內容不相符或達不到采購需求，采購人有權重新組織采購。考核內容以工作人員紀律性、工作態度、服務質量等綜合評價為依據。

二、供應商資格要求：

1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

1.1、具有獨立承擔民事責任的能力：供應商為法人或其他組織；提供有效的營業執照或其他主體資格證明文件；

1.2、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度：提供供應商2023年至今任意一年度的財務狀況報表（包括資產負債表、現金流量表、利潤表等），新成立不滿一年的供應商提供自成立至今的財務報表或其基本賬戶的開戶銀行（含開戶銀行的上級銀行）出具的資信證明；

1.3、具有履行合同所必需的設備和專業技術能力，提供書面承諾；

1.4、有依法繳納稅收的良好記錄：提供2025年6月至本項目響應文件提交截止時間前（稅款所屬時期）任意1個月的稅務局稅收通用繳款書或銀行電子繳稅憑證或稅務局出具納稅情況的相關證明。依法免稅的，應提供依法免稅的相關證明文件；新成立企業提供成立以來的相關證明或相關情況說明；

1.5、有依法繳納社會保障資金的良好記錄：提供2025年6月至本項目響應文件提交截止時間前（稅款所屬時期）任意1個月的社會保障資金繳款書或銀行電子繳費憑證或社保管理部門出具的有效的繳款證明。依法免繳的，應提供依法免繳的相關證明文件；新成立企業提供成立以來的相關證明或相關情況說明；

1.6、參加政府采購活動近三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄，是指供應商因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰）的書面聲明；

2、落實政府采購政策需滿足的資格要求：無。

3、本項目的特定資格要求：

3.1、信譽要求：信譽良好，供應商未被“中國執行信息公開網”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入“失信被執行人”；未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入“重大稅收違法失信主體名單”及“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”，（供應商自擬格式承諾以上內容，加蓋公章在響應文件中提供，若供應商如存在查證的以上相關記錄，經判定影響其履約能力的，采購人有權取消其磋商成交資格）；

4、供應商與采購人存在利害關系可能影響磋商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加磋商；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加磋商；

5、本次采購不接受聯合體參加磋商。

三、獲取競爭性磋商文件的時間、地點、方式：

1、時間：2026年6月5日至2026年6月12日，每日08:30時至12:00時，14:30時至18:00時（法定公休日、節假日除外）。

2、地點：云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司(玉溪市紅塔區碓窩田2幢8號)或云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司網站。

3、獲取競爭性磋商文件方式：現場獲取或登錄“云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司網站”自行辦理，滿足資格要求有興趣參加本項目的供應商，應現場攜帶或網絡上傳以下資料復印件（掃描件）獲取競爭性磋商文件：

①有效的營業執照或其他主體資格證明文件；

②法定代表人獲取競爭性磋商文件的提供法定代表人身份證明書及本人身份證；

③委托代理人獲取競爭性磋商文件的提供法定代表人身份證明書、授權委托書及委托代理人身份證；

4、競爭性磋商文件工本費人民幣：600.00元/份，售后不退、不代辦郵寄。

四、磋商響應文件遞交時間、地點：

1、遞交地點：云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司(玉溪市紅塔區碓窩田2幢8號)三樓會議室。

2、磋商響應文件遞交時間：2026年6月18日14:30時～15:00時（北京時間）。不在遞交時間范圍內遞交，拒絕接收。

五、磋商時間及地點

1、磋商時間：2026年6月18日15:00時（北京時間）。

2、磋商地點：云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司(玉溪市紅塔區碓窩田2幢8號)三樓會議室。

六、公告期限

自本公告發布之日起5個工作日

七、其他補充事宜

本次公告同時在中國招標投標公共服務平臺、玉溪市人民政府網、云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司網站上發布，在紅塔區新天地城市花園小區公示欄張貼發布，采購人及采購代理機構對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

八、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯系：

1、采購人信息

名稱：紅塔區新天地城市花園業主委員會

地址：新天地城市花園小區D1-1-08號商鋪

聯系人：沈惠瓊

2、采購代理機構信息

名稱：云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司

地址：玉溪市紅塔區碓窩田2幢8號

聯系方式：0877-2611860

3、項目聯系方式

項目聯系人：王文冬

電話：15706977480

2026年6月5日